问题描述
请问高所：个人出租房屋、小规模企业出租和一般纳税人出租房屋的税是如何计算的？
高旭东
个人房屋出租，分三种情况：
1、住宅、非住宅:月租金小于3万元（不含税），综合税率3.5%。（普票）
2、住宅月租金大于3万元，综合税率5%。（1.5%专票）
3、非住宅月租金大于3万元，综合税率8.5%。（5%的增专票）
一般纳税人出租房屋：
1、一般纳税人出租其2016年4月30日之前取得的房屋，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、一般纳税人出租其2016年5月1日以后取得的房屋，使用一般计税方法计税。
小规模纳税人出租房屋：
按照5%的征收率计算应纳税额。月出租额不超过3万元（按季9万元）可享受暂免征收增值税的优惠。
1、住宅、非住宅:月租金小于3万元（不含税），综合税率3.5%。（普票）
2、住宅月租金大于3万元，综合税率5%。（1.5%专票）
3、非住宅月租金大于3万元，综合税率8.5%。（5%的增专票）
一般纳税人出租房屋：
1、一般纳税人出租其2016年4月30日之前取得的房屋，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、一般纳税人出租其2016年5月1日以后取得的房屋，使用一般计税方法计税。
小规模纳税人出租房屋：
按照5%的征收率计算应纳税额。月出租额不超过3万元（按季9万元）可享受暂免征收增值税的优惠。
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