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营业税新政策1月4日正式实施有人欢喜有人忧

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牛快计-小知 发表于 2019-12-19 06:36:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
营业税新政策1月4日正式实施有人欢喜有人忧

    昨日,记者从苏州市房屋置换中心地税窗口获悉,营业税新政策从昨日首个工作日实施。早晨9时,多日冷清的柜台前挤了20多位“赶”新政的市民,甚至排起了少见的小长队。相关工作人员昨日的新政咨询电话不断,甚至影响吃午饭时间。到下午5时,共有27套住房办理了纳税登记,数位市民享受到新政优惠,但个别市民发现他们更喜欢老政策。


    变化:时间门槛降低 个人赠与视同买卖


    记者从苏州市地税局地税窗口了解到,二手房交易的营业税及其附加的税收政策, 2007年8月1日起执行的政策与2009年1月1日执行的政策最大的变化是,纳税的年限从5年降到2年。其中个人普通住宅, 2年以内的,营业税及其附加的计算方法是:以现价减去原价的差额作为基数乘以5.55%; 2年以上免征;个人非普通住宅, 2年以内的,营业税及附加以现价乘以5.55%, 2年以上的以现价减去原价的差额为基数,乘以5.55%。


   个人所得税仍以5年为门槛, 5年内有两种算法,一是以现价减去原价的差额乘以20%;二是现价乘以1%,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。在适用现价减去原价还是原价为基数的问题上,个人所得税服从营业税,即营业税和个人所得税以同一个标准计算。


    相关人士同时提醒市民,按照1月1日实施的营业税暂行条例实施细则第五条的规定,个人将房地产无偿赠与他人的也要像普通买卖一样缴纳营业税了。此前个人房屋赠与免收营业税和个人所得税的。另外,支付营业税的依据也有了新的规定,过去不正规的收据等将不再被地税部门认可,境内交易被认可的票据,一是发票,二是行政事业性收据、政府基金开具的财政票据。


    案例1:等1个多月优惠2万元


    市民许先生在2005年8月买入里河新村109幢一套面积为61平方米、总价为18.7万元的二手房,去年11月28日,他将该房屋以37.5万元卖给盛先生。听说不满5年营业税政策有松动,于是他们一直等到昨日才去地税部门办理手续。昨日许先生和盛先生领到的纳税凭证显示,其营业税及其附加费为零,个人所得税为3750元,契税为3750元,合计为7500元。


    以1月1日前的老政策计算,许先生需要缴纳3.2万元。比较可以看出,自去年下半年以来的二手房税费新政,为其降低了2.4万元交易成本,对此他们认为,这样等上1个多月还是很值得的。


    案例2:为啥我们没等到优惠


    市民夏先生在2005年6月买入位于劳动路443号的一套面积为200余平方米的住宅,当时买入计税价为56万元。去年10月14日,他将该房屋以75万元卖给姚先生,评估价为106万元。姚先生却没有享受到新政策,这是怎么回事呢?原来问题出在个人所得税上。


    按照新政的规定,夏先生的房屋超过普通住宅的标准,属于非普通住宅, 2年以上非普通住宅可以按照现价与原价的差额征收营业税,即(106万元-56万元)×5.55%来缴纳营业税,只要缴纳2.5万余元,比起此前的老政策全额征收5.9万余元少了3.4万元。那么个人所得税按照现价的1%征收,只需要再缴1万余元个税就行了。但这里面存在一个问题,即营业税和个税分别以现价与原价的差额、现价两个标准征收,征税标准不一致。姚先生算了一笔帐,如果按照差额来缴个税,则50万元差额的20%达到10万余元,以差额标准缴纳营业税、个人所得税,两项为12.5万元,这让他大吃一惊!而以老政策缴纳,他缴纳的营业税和个人所得税合计约为6万元。到昨日下午,他们仍然以老政策办理了税费手续。相关人士分析,对于2年以内的个人普通住宅、 2-5年的个人非普通住宅,到底采取哪种方式纳税,主要看房屋买入与卖价的差额的大小。

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