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运输企业理税顾问:土地增值税--运输企业能享受的土地 ...

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牛快计-小知 发表于 2019-12-19 06:19:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
运输企业理税顾问:土地增值税--运输企业能享受的土地增值税免税、减税优惠政策
【中华财税网北京04/23/2002信息】 按照税法规定,下列两种项目经过企业申
请,当地主管税务机关审批,可以免征土地增值税:
(一)建造普通标准住宅出售,增值额未超过上节所述各项规定扣除项目金额
20%的。
按照规定,增值额超过规定扣除项目金额20%的,不享受此项免税优惠,应就
其全部增值额按规定计税。
这里所说的“普通标准住宅”是指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,
高级公寓、别墅、小洋楼、度假村以及超面积、超标准豪华装修的住宅,均不属于普
通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体界限由省级人民政府规定。
企业既建普通标准住宅,又从事其他房地产开发项目的,应分别核算增值额;不
能分别核算增值额的,或者不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能享受
该免税优惠。
(二)由于城市实施规划、国家建设需要,依法征用、收回的房地产,或者由纳税
人自行转让的房地产。
企业的房地产因城市市政规划、国家建设需要而拆迁,被政府依法征用、收回的,
或者由企业自行转让的房地产,经批准后可享受此免税优惠。对于这种情况,企业应
当在签订房地产转让合同之日起7日内到房地产所在地主管税务机关备案,并提供政
府要求其搬迁的批文等资料。
另外,按照税法规定,下列项目暂免征收土地增值税;
(一)企业以房地产进行投资、联营,联营一方以房地产作价入股或者作为联营条
件,将房地产转让到所投资、联营的企业中的。
(二)合作建房,一方出土地,一方出资金,建成后按照比例分房自用的。
(三)企业兼并,被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。 (2)
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